Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - Kapitalanlage/Selbstnutzer

Objektbeschreibung



Das helle Zweifamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 1.011 qm, 5 Wohnheinheiten, Baujahr 1962, Massivbauweise, vollunterkellert, ausgestattet mit hochtechnisierten Heizungsystem und neuesten Brenner (Gasarmatur Regelblock und Thermotechnik), Energieverbrauch 121,02 kWh/m²*a, isolierten Kunstoff-Fenstern ist für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer geeignet. Die Wohnfläche beträgt ca. 348,50 qm, Nutzfläche ca. 64,91 qm.

Die Immobilie verfügt über 12,5 Zimmer, beheizbaren Wintergarten mit Kaminanschluß, Terrasse und Balkon nach Süden ausgerichtet. Im Erdgeschoß befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit 5 ZK, 2 Bäder mit Badewanne/Dusche, WC und Waschbecken mit Terrasse und Wintergarten. Über das Treppenhaus zum I. Obergeschoss gelangt man zu zwei abgeschlossenen Wohneinheiten: 1 WE 4 ZKB mit Balkon mit Blick zur Südseite, 1 Bad mit Fußbodenheizung (Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet), 1 WE Apartment, 1ZKB (Bad mit Badefenster, Badewanne, WC und Waschbecken). Im weiteren Treppenaufgang erreicht man das Dachgeschoß mit zwei weiteren Apartments: 1. WE; 1ZK, seperates Bad m. Dusche, WC und Waschbecken, 2. WE: 1,5 ZKB/Bad m. Dusche, WC, Waschbecken).

Im Kellerraum befinden sich 3 Kellerräume und ein mit Fenster ausgestatteter beheizbarer Hobbyraum und 1 Gäste-WC mit Waschbecken.

Die Rendite der Immobilie beträgt unmöbiliert derzeit 14 Euro/qm, möbiliert von bis zu 21 Euro.

Im Verkaufspreis sind 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage und 2 Außenstellplätze enthalten.

Die Verfügbarkeit der Immobilie für Kapitalanleger oder Selbstnutzer erfolgt nach Absprache.

Bei Verkauf/Erwerb fallen für den Erwerber 3,57 % Maklercourtage an.

Lage und Umgebung

Das Zweifamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im Wohngebiet Augsburg-Hochzoll, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und dem Charme des Augsburger Wasser-Weltkulturerbes der Lechkanäle in unmittelbarer Nähe.

Naheliegend in der Umgebung gehört die fußläufig zu erreichende Firma KUKA neben vielen anderen international tätigen Unternehmen in Augsburg zu einem der wichtigsten Arbeitgeber in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Augsburg und Friedberg ist mit den naheliegenden Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel schnell zu erreichen. Die Auffahrt zur Autobahn A8 ist in wenigen Autominuten erreicht.

Der Stadtteil Hochzoll verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und bietet ein attraktives umfangreiches Singel- und familienfreundliches Freizeitangebot von Fitnesscentern, Radausflügen, Sport-, Freizeit- und Ausflugsaktivitäten mit vielen Bademöglichkeiten an den Wertachauen, Kuhsee und den zahlreich umliegenden Badeseen rund um die Wälder Augsburg und Umgebung.